We, the undersigned, call on the City Council of San Mateo to adopt enhanced tenant-protection policies that close gaps in the current Tenant Protection Act of 2019 (AB 1482). Nearly half of San Mateo households are renters, many of whom are disproportionately burdened by high rents and economic insecurity. These challenges are particularly acute for African Americans, Hispanics/Latinos, disabled, seniors on a fixed income, Asian and Pacific Islanders, Indigenous Peoples, and others who are disproportionately affected by displacement and overcrowding.

Proposed Policy Enhancements:

Just Cause Protections from Day One:
Extend just cause protections to all tenants from the first day of tenancy, eliminating the current 12-month waiting period in AB 1482. Similar protections have been successfully implemented in nearby cities like San Jose, Hayward, and Oakland.

Prohibit No-Fault Evictions During the School Year:
Protect families with school-age children and teachers from no-fault evictions during the school year to prevent disruption to education and community ties.

Right of Return After Substantial Remodels:
At a rent consistent with AB 1482 limits plus a specified differential, thereby helping families remain in their communities.

Increased Relocation Payments:
Increase relocation payments for no-fault evictions due to substantial remodels, owner move-ins, and Ellis Act evictions to three months of rent, consistent with San Mateo's provisions for condo conversions and demolitions.

Create a Rental Data Registry:
Establish a rental data registry to track compliance with tenant protections, collect accurate rental data, and inform evidence-based policymaking. Cities like El Cerrito and Palo Alto have adopted similar registries.

-----------

Nosotros, los abajo firmantes, hacemos un llamado al Concejo Municipal de San Mateo para que adopte políticas mejoradas de protección a los inquilinos que cierren las brechas en la actual Ley de Protección de Inquilinos de 2019 (AB 1482). Casi la mitad de los hogares de San Mateo son inquilinos, muchos de los cuales enfrentan cargas desproporcionadas debido a los altos alquileres y la inseguridad económica. Estos desafíos son particularmente graves para afroamericanos, hispanos/latinos, personas con discapacidades, personas mayores con ingresos fijos, asiáticos e isleños del Pacífico, pueblos indígenas y otros grupos desproporcionadamente afectados por el desplazamiento y el hacinamiento.

Mejoras Propuestas a las Políticas:
Protecciones de Causa Justa desde el Primer Día:
Extender las protecciones de causa justa a todos los inquilinos desde el primer día de arrendamiento, eliminando el período de espera de 12 meses en la AB 1482. Protecciones similares han sido implementadas con éxito en ciudades cercanas como San José, Hayward y Oakland.

Prohibición de Desalojos sin Culpa Durante el Año Escolar:
Proteger a las familias con niños en edad escolar y a los maestros de desalojos sin culpa durante el año escolar para evitar interrupciones en la educación y los lazos comunitarios.

Derecho de Retorno Después de Remodelaciones Sustanciales:
A una renta consistente con los límites de la AB 1482 más un diferencial específico, permitiendo así que las familias permanezcan en sus comunidades.

Aumento de Pagos por Reubicación:
Aumentar los pagos por reubicación en desalojos sin culpa debido a remodelaciones sustanciales, mudanza del propietario y desalojos bajo la Ley Ellis a tres meses de alquiler, en línea con las disposiciones de San Mateo para conversiones de condominios y demoliciones.

Creación de un Registro de Datos de Alquiler:
Establecer un registro de datos de alquiler para monitorear el cumplimiento de las protecciones para inquilinos, recopilar datos precisos sobre alquileres e informar la formulación de políticas basadas en evidencia. Ciudades como El Cerrito y Palo Alto han adoptado registros similares.