[English Below]

29 de Abril, 2020

Carroll Place Associates LLC
4711 12th Ave, Apt. A8
Brooklyn, NY 11219

Estimado Carroll Place Associates LLC,

Los inquilinos que firmaron abajo son miembros de la Asociación de Inquilinos de 1050 y 1064 Carroll Place, un grupo de inquilinos viviendo en 1050 y 1064 Carroll Place, The Bronx, New York 10456. Escribimos esta carta para pedirle alivio de renta en respuesta a la devastación sin precedentes de salud y de la economía que COVID-19 ha causado.

Como saben, esta crisis de salud pública ha puesto todo Nueva York en un cierre de emergencia. Todos los trabajadores no esenciales han recibido órdenes de quedar en casa, y muchos han perdido sus ingresos. Según esta encuesta, 39% de neoyorquinos no tienen lo suficiente de dinero guardado para un mes de renta si pierden sus trabajos. Nuestros miembros forman parte de los millones de neoyorquinos que se encuentren en esta posición. Muchos han perdido sus fuentes de ingreso, y seguirán sin acceso a un ingreso a través de los meses que vienen, y todos han sido cargados con varios gastos adicionales para necesidades básicas durante esta crisis. No estamos dispuestos a pasar hambre para pagar la renta a través del cierre de emergencia, y entonces, pedimos que usted trabaje con nosotros para encontrar una solución que nos dejará estable en cuando a nuestra salud y nuestras finanzas. De acuerdo con nuestras necesidades como inquilinos durante esta crisis sin precedentes de salud y de la economía, y de acuerdo con nuestros derechos bajo la Ley de Bienes Inmuebles, § 235-b, pedimos una cancelación completa de la renta para todos inquilinos en 1050 y 1064 Carroll Place, para la duración de la crisis y al menos para abril, mayo, y junio de 2020.

Le escribimos como asociación de inquilinos, pero también como una coalición de inquilinos a través del estado de Nueva York. Los inquilinos y nuestros aliados están apelando al Gobernador Cuomo de tomar acción de inmediato para que no veamos un desplazamiento enorme a través del estado. Nuestras demandas incluyen un alivio para dueños de ámbito reducido que se enfrenten con dificultades económicas. Queremos trabajar junto con usted para luchar para un alivio al nivel estatal para inquilinos y dueños en este momento de crisis sin precedentes.

Sabemos que el moratorio de desalojos significa que los dueños no pueden demandar y que nadie pueda ser desalojado en este tiempo. También sabemos que el gobernador ha aprobado una suspensión de hipotecas para dueños, dejandoles reestructurar los términos y las condiciones de su hipoteca. Además, usted tiene suerte por tener hipotecas para 1050 y 1064 Carroll Place con el Banco Comunitario de Nueva York, que ha ofrecido una pausa en pagos de hipoteca a los prestatarios cuyos sueldos han sido “impactados” por Covid-19. Mientras que usted puede pagar su hipoteca bajo condiciones convenientes, nosotros nos enfrentaremos con deudas masivas cuando termine el moratorio de desalojos. Le pedimos de aprovechar de esta posición muy única por solicitar algún alivio de hipoteca desde la Banca Comunitaria de Nueva York, y luego de pasar este alivio a sus inquilinos.

Finalmente, usted nos debe un crédito de renta por las condiciones peligrosas en el edificio a través de los seis años pasados. Han existido muchas violaciones y condiciones peligrosas en los apartamentos y en las áreas públicas de los edificios. Eso incluye: calefacción y agua caliente inadecuada, servicio de ascensor poco fiable, un sistema de sanitación mal manejada, y limpiezas infrecuentes de los pasillos.

Mientras agradecemos los esfuerzos de mejorar las condiciones en los edificios debido a nuestras Acciones HP, todavía hay condiciones pendientes. Por ejemplo, en 1050 Carroll Place, hay 83 violaciones abiertas de HPD, 26 de los cuales son de Clase C, y 5 violaciones abiertas de DOB. En 1064 Carroll Place hay 79 violaciones abiertas de HPD, 21 de la cuales son de Clase C, y 4 violaciones abiertas de DOB. Bajo la Ley de Bienes Inmuebles § 235-b, estas condiciones son una infracción en la garantía de habitabilidad, y los inquilinos deben de recibir un crédito correspondiente. Más allá de darnos crédito por esta infracción, pedimos que usted corrige las violaciones y condiciones pendientes lo antes posible, cuando sea segura y posible de seguir con reparaciones no-esenciales.

Dado que no podemos pagar la renta, y esta crisis está afectando a TODOS los inquilinos en el estado de Nueva York, no es muy probable que encuentre inquilinos que pueden pagar la renta. La mejor opción es de perdonar nuestra renta durante esta crisis, para promover la estabilidad y proteger a la comunidad durante esta crisis sin precedentes. Hay dueños a través del país que están perdonando la renta. Le pedimos que usted les siga por cancelar nuestra renta por al menos abril, mayo, y junio. Esperamos su respuesta antes de una semana.

Si quiere hablar más al respeto, por favor póngase en contacto con nuestro abogado, Michael Leonard, de TakeRoot Justice, quien hemos autorizado de hablar como nuestro representante.

Sinceramente,

La Asociación de Inquilinos de 1050 y 1064 Carroll Place

April 29, 2020

Carroll Place Associates LLC
4711 12th Ave, Apt. A8
Brooklyn, NY 11219

Dear Carroll Place Associates LLC,
The undersigned tenants are members of the 1050 and 1064 Carroll Place Tenant Association, a group of tenants living at 1050 and 1064 Carroll Place, The Bronx, New York 10456. We write this letter to ask that you provide us with rent relief in response to the unprecedented health and financial devastation brought about by the COVID-19 public health crisis.

As you know, this public health crisis has put all of New York on a lockdown. All non-essential workers were ordered home and countless have lost their incomes. According to this survey, 39% of New Yorkers don’t have enough saved for one month’s rent if they lose their jobs. Our members are among those millions of New Yorkers who find themselves in this position. Many of us have lost our sources of income and will continue to be denied a source of income over the months to come, and all of us are burdened by additional expenses for basic necessities during this crisis. We are not willing to go hungry to pay rent during the duration of this lockdown, and as such, we ask you to work with us for a solution that will allow us to remain healthy and financially stable. In accordance with our needs as tenants during this unprecedented health and financial crisis, and with our rights under Real Property Law § 235-b, we ask for a complete rent cancellation for all tenants in 1050 and 1064 Carroll Place, for the duration of the crisis and at least for April, May, and June 2020.

We come to you as a tenant association, and as part of a greater coalition of tenants across New York State. Renters and our advocates are calling on Governor Cuomo to take immediate action so that we don’t see mass displacement across the state. Our demands include relief for small landlords facing financial hardship. We would love to work with you to fight for statewide relief for renters and owners in this moment of unprecedented crisis.

We know that the eviction moratorium means that landlords can’t sue and that no one can be evicted during this time. We also know that the Governor has approved a mortgage suspension for landlords, allowing them to restructure the terms and conditions of their mortgage. Furthermore, you are fortunate enough to have your mortgages for both 1050 and 1064 Carroll Place serviced by the New York Community Bank, which has offered borrowers whose incomes are “impacted” by Covid-19 a break on their mortgage payments. While you will be able to pay your mortgage under favorable conditions, we will be faced with massive debt when the moratorium lifts. We call on you to take advantage of this unique position by applying for mortgage relief from the New York Community Bank, and then passing that relief to your tenants.

Finally, we are owed a rent credit because of unsafe and hazardous conditions in the building over the past six years. There have been numerous violations and hazardous conditions in the individual apartments and the public areas of the buildings. These include inadequate heat and hot water, unreliable elevator service, mismanaged sanitation, and infrequent cleaning of the hallways.

While we appreciate the efforts to improve the conditions in the building as a result of our HP Actions, there continue to be outstanding conditions. For example, at 1050 Carroll Place, there are 82 open HPD violations, 26 of which are Class C violations, and 5 open DOB violations. At 1064 Carroll Place there are 79 open HPD violations, 21 of which are Class C violations, and 4 open DOB violations. Under Real Property Law § 235-b, these conditions are a breach of the warranty of habitability, and the tenants should be credited accordingly. Beyond crediting us for this breach, we also ask that, as soon as it is safe and possible to resume non-essential work in the buildings, you correct all violations and existing repairs issues in a timely manner.

Given that we can’t pay rent and that this crisis is affecting ALL New York State tenants, it’s unlikely that you’ll be able to find tenants who can pay rent. The best way to move forward is to forgive our rent during this crisis, promoting stability and protecting the community during this unprecedented health crisis. Landlords across the country are forgiving rent. We need you to follow their lead by cancelling our rent for at least April, May, and June. We look forward to receiving your response by May 8th, 2020.

If you wish to discuss these issues further, please feel free to contact our lawyer, Michael Leonard, of TakeRoot Justice, whom we have authorized to speak with you as our representative.

Sincerely,
The 1050 and 1064 Carroll Place Tenant Association